Квадрат в новостройках Благовещенска подорожал за год на 26%
В Благовещенске стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла на 26,2%, на вторичном рынке — на 13,3%. Первичное жильё дорожает в 2–3 раза быстрее вторичного, по данным местного агентства недвижимости.
Квадрат на «первичке» в среднем стоит 200–210 тысяч рублей, на «вторичке» — 170–180 тысяч. По России эти показатели ниже: около 163 тысяч рублей за новый квадрат и чуть более 134 тысяч за вторичный. Самые дорогие в Благовещенске — однокомнатные квартиры в новостройках: 222 тысячи рублей за квадратный метр.
Однокомнатные в новых домах стоят от 8 до 11 миллионов рублей в зависимости от площади, двухкомнатные — от 8 до 15 миллионов, трёхкомнатные — от 15 до 25 миллионов. В старом фонде «однушку» можно найти за 7–8 миллионов, «двушки» — от 7,5 миллиона, «трёшки» — от 8,7 миллиона.
Покупателей у застройщиков стало больше: на амурский рынок пришли федеральные и дальневосточные компании, выбор новостроек расширился, и в конкурентной борьбе решают акции и субсидированные ставки.
С 1 октября семейная ипотека работает по дифференцированной ставке: семьи с пятью и более детьми могут взять кредит под 2% годовых в регионах. Ажиотаж, вызванный ожиданием изменений, по оценке риелторов, сходит на нет; доля семейной ипотеки в общем объёме льготных кредитов в регионе составляла около 10%, а основным драйвером остаётся дальневосточная ипотека до 2030 года.
Резкого роста цен эксперты не ждут, как и системного снижения. По мнению президента гильдии риелторов Приамурья, рынок оживёт при ключевой ставке 10% и рыночной ипотеке 13–14%, но таких условий можно ждать не раньше 2028 года. С покупкой новостройки, по словам риелтора Ольги Дудукаловой, затягивать не стоит, а на вторичном рынке возможен торг, особенно при свободных наличных.